Desde principios del mes de febrero ninguna inmobiliaria podrá cobrar a los inquilinos más de un 4,15 por ciento de comisión a la hora de firmar el contrato de alquiler.
La afirmación surge de un fallo judicial acordado en diciembre y dado a conocer esta semana, en el que también se limita del valor cobrado en concepto de “pedido de informes y certificaciones de firmas”.
Lo resuelto por la Sala I de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad -integrada por Mariana Díaz, Fabiana Schafrik y Fernando Lima- significa la confirmación del fallo de primera instancia de septiembre de 2016.
Cuando la medida quede firme (después de la feria judicial), los vecinos que firmen un contrato podrán utilizar el fallo como jurisprudencia para no pagar más del 4,15 por ciento del monto total (IVA incluido) en concepto de comisión. Esto sería el equivalente a un mes de alquiler.
Además, los jueces instaron al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) a ejercer un control integral adecuado sobre sus matriculados, para evitar que cometan cualquier tipo de abuso.
“Felicitaciones a todos los inquilinos de la Ciudad por esta pequeña victoria. ¡Ahora a denunciar cuando no se cumpla!”, festejaron en la cuenta de Facebook los Inquilinos Agrupados, colectivo que llevó adelante la presentación judicial junto a la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ).
Leé la Nota de opinión de ACIJ del momento en que se conoció el primer fallo.
“En una Ciudad de Buenos Aires con una creciente proporción de alquileres, esta sentencia representa un avance enorme para la defensa del derecho a la vivienda de más de 900 mil personas, un tercio de la población de la Ciudad”, expuso la ACIJ en un comunicado.
Sin embargo, pese a la alegría por lo aprobado, las inmobiliarias a través de Cucicba aún pueden presentar planteos que dilaten la implementación del fallo. De hecho, el entramado judicial favorable a los inquilinos se superpone a una ley vigente en la Ciudad que establecía desde 2007 el límite del 4,15 por ciento de comisión y es incumplida sistemáticamente.
Lo importante
El fallo resuelve:
*Las inmobiliarias podrán cobrar como máximo un 4,15% de comisión.(IVA incluido).
*Los pedidos de informes y las certificaciones de firmas no podrán exceder el monto de lo que vale el trámite oficial, unos 450 pesos, y que el propietario deberá pagar las suyas.
*Todo lo cobrado deberá ser facturado y el ticket entregado al inquilino.